יש ערים שמתפתחות בשקט, ויש ערים שעושות מהלך אסטרטגי, ומתעוררות בבת אחת. קריית אונו בהחלט שייכת לסוג השני ונראה שבשנים האחרונות היא עוברת מהפכה תכנונית מטורפת.
לא פלא שהיא מושכת אליה משפחות צעירות ואנשי הייטק, והופכת לאחת הערים המבוקשות ביותר במרכז הארץ. השאלה האמיתית היא לא אם היא תמשיך לעלות, אלא אם מי שמחפש דירות למכירה בקריית אונו מבין כמה מוקדם הוא עדיין נמצא בגל ההתפתחות.
מקריית פרברית לעיר מבוקשת במרכז הארץ
קריית אונו הוקמה בשנות ה- 40 כיישוב קטן ושקט, אך בעשור האחרון היא מיצבה את עצמה מחדש כעיר איכותית, קהילתית ובעלת סטנדרט מגורים גבוה במיוחד. העיר נהנית ממיקום אסטרטגי, בין תל אביב לפתח תקווה, בסמיכות לכביש 471 וכביש 4, ובקרבה למרכזי תעסוקה משמעותיים בגוש דן.
הנתונים מדברים בעד עצמם. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדרגת את העיר באשכול סוציו אקונומי גבוה, והאוכלוסייה גדלה בקצב עקבי. עבור מי שמחפש נכס במרכז הארץ, מדובר בשילוב נדיר בין איכות חיים למיקום.
שכונות חדשות שמובילות את הביקוש
אונו הצעירה, מנוע הצמיחה המרכזי
אחת השכונות המדוברות ביותר היא אונו הצעירה. מדובר במתחם מגורים חדש יחסית, המאופיין במגדלים מודרניים, פארקים רחבים, מוסדות חינוך חדשים ותכנון עירוני מוקפד.
הביקוש לדירות 4 ו 5 חדרים בשכונה גבוה במיוחד, בעיקר מצד משפחות שעוזבות את תל אביב לטובת מרחב, חניה ואיכות חיים, מבלי לוותר על הקרבה למרכז.
מחירי דירות 4 חדרים חדשות באזור נעים כיום סביב 3.2 עד 3.6 מיליון שקלים, בהתאם לפרויקט ולקומה, נתון שממקם את העיר מתחת לתל אביב אך מעל חלק מהערים הסובבות, אינדיקציה לביקוש חזק ויציב.
פסגת אונו, בוטיק למשפחות מבוססות
שכונת פסגת אונו נחשבת יוקרתית יותר, עם בנייה נמוכה יחסית, וילות ודירות גן גדולות. מדובר באחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר, עם קהל יעד איכותי מאוד.
מי שמחפש דירות יוקרה בקריית אונו ימצא כאן נכסים גדולים, מרפסות רחבות ונוף פתוח יחסית, מוצר נדיר באזור המרכז.
הרכבת הקלה, הקפיצה הבאה של העיר
אי אפשר לדבר על נדל״ן בקריית אונו בלי להזכיר את הרכבת הקלה. הקו הסגול של הרכבת הקלה צפוי לעבור בעיר ולחבר אותה ישירות לתל אביב ולמרכזי תעסוקה נוספים.
בכל עיר בישראל שבה נפתח קו רכבת קל, נרשמה עלייה בביקוש ובמחירים סביב התחנות. משקיעים ומתווכים כבר עוקבים אחרי האזורים הסמוכים לתוואי העתידי, מתוך הבנה שהנגישות התחבורתית תשנה את כללי המשחק.
למה משפחות בוחרות בקריית אונו
מעבר למספרים, יש כאן סיפור חיים. העיר מציעה מערכת חינוך חזקה, מרכזי קהילה פעילים, גינות ציבוריות מתוחזקות ומרקם אוכלוסייה איכותי. אין כאן מגדלי ענק אינסופיים, אלא תכנון מאוזן שמאפשר חיים קהילתיים אמיתיים.
בנוסף, מרכזי קניות, קניון קריית אונו, מסעדות חדשות ועסקים מקומיים תוססים מחזקים את התחושה שמדובר בעיר עצמאית, לא רק לוויין של תל אביב.
קריית אונו מצליחה לייצר איזון נדיר בין עירוניות לנינוחות
הרחובות שקטים יחסית אך לא מנותקים, בתי הקפה מתמלאים בשעות הערב, והמרחב הציבורי מרגיש בטוח ומטופח. הורים מדווחים על תחושת קהילה אמיתית, ילדים גדלים במרחק הליכה מבתי ספר וחוגים, והעיר כולה משדרת יציבות. עבור מי שמחפש לא רק דירה אלא איכות חיים, מדובר בפרמטר שלא מופיע בטבלאות מחירים, אך משפיע עמוקות על החלטת הרכישה.
מה זה אומר למי שמחפש דירה היום
אם אתם מחפשים דירה למכירה במרכז הארץ, קריית אונו מציעה כיום שלוש חלופות ברורות, דירות חדשות בפרויקטים מודרניים, במחיר נמוך משמעותית מתל אביב, שכונות משפחתיות מבוססות עם קהילה חזקה, והזדמנות להיכנס לעיר לפני השלמת מהלכי התחבורה הגדולים.
העיר כבר אינה סוד שמור. עם זאת, בהשוואה לשוק התל אביבי, היא עדיין נחשבת לשלב מוקדם יחסית בעקומת המחירים.
ומה לגבי סוכנויות תיווך ואנשי מקצוע?
עבור משרדי תיווך, קריית אונו היא שוק פעיל מאוד, פרויקטים חדשים בשיווק, עסקאות יד שנייה בקצב גבוה, ביקוש אמיתי מצד רוכשים שמגיעים עם תקציב ברור.
האם קריית אונו בדרך להפוך ליעד הפרימיום הבא, נראה שבהחלט כן.
השילוב בין מיקום, אוכלוסייה חזקה, פיתוח תשתיות ובנייה חדשה מתוכננת היטב מציב את קריית אונו במקום מעניין מאוד במפת הנדל״ן של גוש דן. היא אולי לא תל אביב, אבל היא כבר לא עיר פרברית שקטה בלבד. היא הופכת למוצר נדל״ני בפני עצמו.
ומי שמחפש היום דירות למכירה בקריית אונו עושה זאת מתוך הבנה שהעיר כבר עברה את שלב ההבטחה, והיא בשלב המימוש.
